總統

【記者 劉夢緣 台北報導】 隨著川普再次當選美國總統，全球市場的風險與機會並存，台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。21世紀不動產指出，川普的政策轉向將從供應鏈重組、關稅政策、外資動態和地緣政治風險等多層面影響台灣房地產市場。 美中貿易摩擦加劇：台灣的供應鏈重組優勢 川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組，台灣作為美中貿易摩擦中的“避風港”，預計將吸引更多製造業、尤其是高科技產業的轉移，從而推動工業用地和商業地產需求，台灣的商業不動產市場預計迎來新一輪增長動能。 關稅與通膨壓力：對住宅市場的潛在影響 川普的關稅政策一直是全球關注的焦點。川普的關稅政策將帶來全球通膨壓力，並可能影響台灣對美國的出口貿易。21世紀不動產強調，若台灣出口放緩，可能影響國內消費力並壓抑住宅需求。然而，由於房市以自住需求為主，預計住宅市場將保持相對穩定，而市場供需平衡則取決於央行政策及本地經濟的整體表現。 地緣政治風險：雙刃劍影響投資者信心 川普的政策或許將進一步加劇兩岸緊張局勢，使台灣成為地緣政治的焦點，這對國際投資者信心構成挑戰。然而，若美國加強對台支持，外資信心反而可能提振，促進資本流入、增加台灣商業不動產及衍生的住宅需求，尤其在七都預計將成為高需求地區。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，在川普2.0時代下，將可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，這些挑戰將影響投資者信心，加劇房市的不確定性。她建議投資者密切關注政策變動，並審慎評估市場波動，以應對可能更具挑戰的市場環境。雖然供應鏈移轉帶來商用地產的發展契機，但台灣整體房地產市場的表現仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產及金融政策的引導。