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兩岸聚焦
輝達進駐北士科 21世紀不動產解析房市轉折關鍵 揭示城市新板塊潛力
【記者 蜀女 台北報導】
全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。
根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機：
1 住宅市場：話題加持，價值重估啟動
輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，其中中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。
長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出：「士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』，重塑區域居住輪廓。」
2 商用地產：企業群聚效應釋放空間紅利
輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。
以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。
3 區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈
隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。
研究室指出：「這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚，區域消費型態與生活質感也將同步升級。」
4 外溢效應：磁吸效應向周邊擴張
除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民，且發展潛能尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。
21世紀不動產指出：「若交通建設與生活機能陸續到位，將具備接棒成長的條件，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」
結語：城市格局轉向下的關鍵窗口期
21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。
輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。
相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。
競速爭鋒！115年屏東縣縣長盃溜冰錦標賽盛大開幕
【記者 蜀女 屏東報導】屏東縣縣長盃溜冰錦標賽10月30日於屏東國際滑輪溜冰場盛大開幕，吸引約725位隊職員熱情參與，為年度盛事揭開序幕。本屆賽事分為競速溜冰與直排輪曲棍球兩大項目，競速溜冰涵蓋幼童、國小甲乙組、國中、公開、公教及特教組，直排輪曲棍球則設國小、國中與高中以上公開組（男女混合），總計33個組別，選手們發揮精湛速度與純熟技巧同場爭鋒，於賽場上全力奪得佳績。
屏東縣溜冰好手於115年全民運動會大放異彩！競速溜冰代表隊展現堅強實力，勇奪5金3銀3銅，共11面獎牌。其中選手劉懿萱於女子1000公尺爭先賽及3000公尺接力賽勇奪雙金，選手林星澔也在5000公尺計分賽及男子3000公尺接力賽摘下雙金，兩人表現亮眼。此外，選手郭立陽於計時賽中奪金，另外選手李孟竹更一舉摘下5面獎牌，展現全能實力，屏東溜冰選手憑藉優異表現再創佳績，充分展現體育人才培育豐碩成果，持續擦亮屏東體育大縣的招牌！
屏東縣體育發展中心表示，這些亮眼戰績，充分展現屏東縣政府長期推動四級五區體育人才培育政策的成果，透過系統性盤點重點培訓學校、挹注訓練資源及持續改善運動場館軟硬體設施，並結合基層教練與學校力量，完善人才培訓機制，強化基層培育與升學銜接，打造完整的培育體系，本次賽事不僅是選手展現平日訓練成果的競技舞臺，更是發掘潛力新秀、累積實戰經驗及提升屏東整體運動競爭力的重要契機。
屏東縣承辦「116年全國運動會」，將持續完善賽事規劃與運動環境，展現屏東熱情與活力。誠摯邀請全國民眾於116年走進屏東、為選手加油喝采，共同感受運動競技的魅力，見證選手突破自我、爭取榮耀的精彩時刻，攜手迎接全國運動盛會，讓運動熱情在屏東綻放！
溫柔為橋守護同行/張如鳳融合教育師賦能揭西鳳江鎮孤獨症兒童康復事業
「記者劉夢緣/綜合報導」（本報訊）1月27日下午，臺中市亞斯伯格症肯納症協會融合教育師張如鳳受邀前往揭陽市揭西縣鳳江鎮衛生院康復科參訪交流。鳳江鎮衛生院院長李小康親自接待並帶領參觀康復設施，雙方圍繞孤獨症兒童康復治療的未來發展方向展開深入研討。活動現場，鳳江鎮衛生院正式聘請張如鳳融合教育師爲特殊教育顧問，以深化兩岸專業力量的協作。
張如鳳融合教育師擁有十餘年特殊教育與融合教育領域的實踐經驗，是臺灣地區孤獨症康復領域的資深從業者，其專業成長離不開臺灣特殊教育專家陳習珍老師的多年悉心栽培，在恩師的指引與賦能下，張如鳳融合教育師深耕領域、穩步前行，終成今日專業過硬、深耕一線的融合教育從業者。她同時擔任深圳市心海特殊兒童康復中心特聘融合教育師、臺中市亞斯伯格症肯納症協進會模範媽媽、臺中市心障者家庭照顧者楷模，併兼任臺灣新住民兩岸新思路經貿文化協會理事長助理。
長期以來，張如鳳融合教育師深耕孤獨症兒童的早期干預與社會融合工作。她擅長通過星兒團體課程提升孩子的社交技巧，幫助特殊家庭搭建非正式支持網絡。她致力於推動公衆對身心障礙者的理解與接納，不僅在臺灣地區推動特殊教育的普及與家庭支持體系的完善，更積極跨越海峽，將先進的融合教育理念帶到大陸基層醫療機構。
在交流會上，張如鳳融合教育師表示，非常感謝鳳江鎮衛生院對孤獨症兒童康復事業的重視。未來，她將與康復科團隊共同規劃長期康復方案，通過星兒團體課程提升孩子們的社會化能力，幫助他們更好地融入社會。她還提到，要通過發掘身心障礙者的才華與價值，喚起社會大衆對這一羣體的關注與尊重，推動相關權益保障，並組建非正式支持團體，爲特殊兒童家庭提供多元協助，減輕他們的養育壓力。
鳳江鎮衛生院康復科醫生陳祝彬也在會上表示，科室將以此次合作爲契機，落實關愛行動實施方案，構建全生涯服務體系。團隊會在幼稚園、小學階段的體檢中推進孤獨症早期篩查，做到早發現、早干預，助力特殊兒童順利就學。同時，科室也將積極推動社會包容，消除公衆對孤獨症羣體的偏見與隔閡，共建無障礙環境，讓“星星的孩子”在理解與接納中綻放生命光彩。
此次兩岸專業交流與聘任，不僅爲鳳江鎮孤獨症兒童康復工作注入了新的專業力量，也搭建起了兩岸特殊教育領域經驗共享的橋梁，爲營造更友善的社會環境邁出了堅實一步。
愛心大使捐贈新團服 激勵孩子們的表演熱情
【記者 山風 台中報導】
亞斯伯格症協會夢想起飛樂團熱情練鼓，迎接12月表演！日前，根據往年慣例，朱淑惠老師帶領孩子們進行鼓樂練習，為即將於今年12月14日舉行的百人大鼓表演做好準備。在朱老師的悉心指導下，孩子們專心學習，陣陣歡快的戰馬鼓聲劃破天際，令人振奮。
當天，協會的愛心大使陳書賢伉儷也特地前來，為孩子們捐贈表演服裝。現任理事長向陳書賢頒發了感謝狀，以表達對他愛心的敬意和感激。
在一次偶然的交流中，陳書賢主動詢問協會的需求，當得知夢想起飛樂團的團服破舊時，立即聯繫廠商為他們訂製新服裝。當晚，他和太太一起探視孩子們，捐贈了25件全新的團服，並欣賞孩子們的練習。孩子們穿上新團服，個個笑容燦爛，士氣高昂，讓夢想起飛樂團煥然一新。
台灣夢想起飛樂團的團長表示，樂團一直都非常幸運，朱老師的到來讓他們能夠順利上課。在社區活動中心練習時，曾遇到投訴，後來在里長的幫助下，他們轉至樹下練鼓。陳書賢的捐贈讓孩子們更有信心，他說：“愛的天使，愛的循環，讓孩子們快樂學鼓，讓世界充滿美好。”
亞斯伯格症協會特助張如鳳指出，為了準備12月的百人大鼓表演，大家正在全力以赴。創會理事長陳習珍一到台灣就趕來陪伴孩子們練習。在朱老師的專業指導下，當“戰馬”曲目響起，孩子們彷彿感受到草原的壯麗，像小馬駒般歡快奔跑，場面壯觀而美好。
社團法人台中市亞斯伯格症肯納症協進會（台灣夢想起飛樂團）表示，樂團的成員包括亞斯伯格症及自閉症的孩子、新住民二代、家長及志工。透過課程，讓家長與孩子共同學習，增進親子關係，讓孩子在舞台上展現自信。自成立以來，樂團受邀表演超過100場，藉此消除社會對身心障礙者的誤解，創造友善的社會環境。
亞斯伯格症協會自2011年成立以來，致力於幫助社會正確看待亞斯伯格症和自閉症患者，推動包容與關懷。現任理事長劉夢緣經常陪伴孩子們一起練鼓，並在練習中帶來小點心，讓每個練習日都充滿歡樂和温馨，畫下了美好的句點。
夏日狂歡祭臺灣特技團開幕演出 滿場觀眾驚呼連連
【記者 范丞佑 屏東報導】
引發網友熱烈討論的最萌遊樂園，2024屏東夏日狂歡祭20日正式登場，吸引超過3萬5千人入園遊玩，開園首日除了親子遊樂園、怪獸訓練所（沉浸式光影展）、入坑美術館-阿咧特展及主題風格市集外，更加碼邀請國內唯一雜耍表演團體「臺灣特技團」進行演出，透過舞蹈、戲劇、燈光、音樂，帶領滿場觀眾
沉浸在表演藝術的魔幻世界，為活動掀起第一波高潮，民眾紛紛驚呼：「屏東暑假真的超好玩！」
「臺灣特技團」帶來《愛麗PU奇境夢遊》戲碼，精湛的演出搭配夏夜晚風與皎潔明月，讓滿場觀眾如癡如醉，表演到精采處更是不吝熱烈掌聲，台上台下互動熱烈；其中一幕獨輪車表演，現場小朋友驚訝竟然可以用一個輪子騎車，一旁母親藉此勉勵他，表演者一個輪子都可以騎那麼好，現在學騎兩個輪子更應該勇敢，藉著看表演機會教育，令人會心一笑。
縣府傳播暨國際事務處表示，屏東夏日狂歡祭邁入第三年，無論是首屆的東港、第二屆的潮州，都成功吸引大批遊客前往，帶動城鎮觀光人潮及經濟效益。夏日狂歡祭的一大重頭戲就是精彩的大型表演活動，今日演出的臺灣特技團，特別改編西方兒童文學奇幻經典《愛麗絲夢遊仙境》，並在戲碼中加入「時光怪客」劇情打造《愛麗PU奇境夢遊》戲碼，帶著主角進入奇妙夢境，每一幕劇碼巧妙結合一種雜耍特技，是國內特有的跨界演出。
除了開幕大戲外，其餘周末皆邀請國內名馬戲街頭藝人演出，如水管阿民、MIMOFATGUY、虎劇團及魔術氣球等等，演出形式多元充分展現出現代馬戲的精華之處，絕對讓人大開眼界。不容錯過的還有8月24日閉幕狂歡演唱會，邀請DJ凱莉及楊程鈞小龜共同主持，三金歌王盧廣仲、搖滾玖壹壹、閻奕格、婁峻碩 SHOU及徐暐翔等藝人接力演出。
夏日狂歡祭自即日起至8月25日下午3點至晚間9點，每周二為活動休整日園區正常開放。更多活動訊息請至「2024屏東夏日狂歡祭」官網，或「周春米縣長」、「i屏東～愛屏東」及「屏東縣政府傳播暨國際事務處」臉書，都能獲得最新資訊。
