產業動態

【記者 蜀女 台北報導】 　全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。 　根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機： 1 住宅市場：話題加持，價值重估啟動 　輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，其中中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。 　長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出：「士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』，重塑區域居住輪廓。」 2 商用地產：企業群聚效應釋放空間紅利 　輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。 　21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。 　以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。 3 區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈 　隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。 　研究室指出：「這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚，區域消費型態與生活質感也將同步升級。」 4 外溢效應：磁吸效應向周邊擴張 　除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民，且發展潛能尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。 　21世紀不動產指出：「若交通建設與生活機能陸續到位，將具備接棒成長的條件，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」 結語：城市格局轉向下的關鍵窗口期 　21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。 　輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。 　相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。

【記者 蜀女 台北報導】 　國家政策研究基金會今日發布報告指出，2024年1至8月台灣出入境逆差已達641萬人次，預估今年觀光產值逆差將突破新台幣7300億元，創下歷史新高。業界分析認為，陸客市場對台灣觀光至關重要，尤其是疫情前，陸客來台的時間與產值均遠高於其他國家旅客。 　在今日召開的「國家觀光政策檢討座談會」上，基金會永續發展組召集人陳宜民指出，儘管COVID-19疫情解封已經三年，台灣觀光產業仍未復甦。根據交通部觀光署統計，去年台灣出境旅客接近1180萬人次，旅遊總支出超過新台幣7100億元，但來台旅客僅有600萬人次，創下超過4000億元的觀光產值逆差，其中陸客大幅減少，造成觀光收入損失。 　陳宜民強調，若今年來台旅客未能達到750萬人次，台灣的觀光復甦將面臨更大挑戰。他表示，台灣觀光業需加強整合行銷與創新，才能吸引更多有消費能力的國際旅客。 　中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽則指出，雖然兩岸關係緊張，但陸客仍是台灣最大的觀光市場。他表示，陸客的平均停留時間比日本與南韓旅客長兩倍，對台灣觀光產值影響巨大。李奇嶽也提到，台灣的國際安全形象不佳，警示燈號為橙色，可能影響旅客選擇來台的意願。 　為應對困境，國民黨主席朱立倫建議新政府調整政策，包括修正陸客限縮措施、設立觀光研訓院及召開觀光國是會議等。陳宜民表示，基金會將繼續收集業界意見，並向立法院反映，期盼改善台灣觀光產業現況。

【記者 山風 綜合報導】 　近日，百萬YouTuber夫妻檔Ryu和Yuma被爆出雙雙出軌，成為媒體熱議的話題。此事也讓不少人開始反思自己與伴侶的關係，甚至有人懷疑另一半是否變心。對此，3C達人Tim哥分享了一段影片，揭示了三個LINE的隱藏功能，幫助有疑慮的人檢視另一半是否有「偷吃」的嫌疑。 　根據最新的「2024 LINE台灣永續資訊揭露」報告顯示，LINE在台灣的活躍用戶數已達2200萬，成為民眾日常生活中最常使用的通訊工具。Tim哥表示，現代人生活中的每一個數位痕跡，都有可能透露出一些重要訊息，「凡走過必留下痕跡」，LINE的這些功能或許能夠幫助疑慮中的人發現蛛絲馬跡。 　Tim哥特別介紹了LINE中的三大隱藏功能，幫助使用者檢查是否有不尋常的行為發生： 　1. LINE聊天室公告功能 　LINE的聊天室公告功能存在一個Bug，當公告被釘選後，即使聊天室內容被刪除或撤回，公告依然會固定顯示在聊天室上方。因此，如果你懷疑某個聊天室中有異常行為，透過這個公告功能可以查看是否有隱藏的訊息或暗示。 　2. LINE歷史貼圖紀錄 　LINE的歷史貼圖紀錄是無法刪除的。使用者只需進入聊天室的貼圖選擇頁，點擊左邊的「時鐘」圖標，就能查看近期傳送過的貼圖。這樣可以檢查另一半是否常常傳送曖昧或有特殊意圖的貼圖給特定對象，這類小細節可能會暴露出一些不為人知的行為。 　3. LINE通話紀錄 　LINE的通話紀錄也能提供有價值的線索。進入LINE的設定頁面，選擇「通話」並修改顯示設定，將「LINE TODAY」標籤改為「通話」後，回到主頁，你會發現「LINE TODAY」被替換成「通話」，點進去即可看到所有來電和撥出的完整通話紀錄，甚至能查到通話時間。這項功能讓使用者能夠追蹤過去的通話行蹤，對於懷疑對方是否有隱秘聯絡對象的人來說，無疑是有幫助的工具。 　Tim哥強調，這些功能本身並不一定能證明對方出軌，但卻能幫助使用者發現一些異常的行為。當然，面對感情中的疑慮與困惑，最重要的還是雙方的信任與溝通。透過這些數位工具，或許能讓彼此更了解對方，進一步解開心中的疑問。 　在現今數位化的時代，科技已經成為我們生活的一部分，也影響著人際關係的運作。透過這些LINE的隱藏功能，無論是對於懷疑伴侶是否變心的人，還是想要保護自己感情的人，都可以更方便地掌握相關線索，做出更明智的決定。

【記者 劉夢緣 台北報導】 隨著川普再次當選美國總統，全球市場的風險與機會並存，台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。21世紀不動產指出，川普的政策轉向將從供應鏈重組、關稅政策、外資動態和地緣政治風險等多層面影響台灣房地產市場。 美中貿易摩擦加劇：台灣的供應鏈重組優勢 川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組，台灣作為美中貿易摩擦中的“避風港”，預計將吸引更多製造業、尤其是高科技產業的轉移，從而推動工業用地和商業地產需求，台灣的商業不動產市場預計迎來新一輪增長動能。 關稅與通膨壓力：對住宅市場的潛在影響 川普的關稅政策一直是全球關注的焦點。川普的關稅政策將帶來全球通膨壓力，並可能影響台灣對美國的出口貿易。21世紀不動產強調，若台灣出口放緩，可能影響國內消費力並壓抑住宅需求。然而，由於房市以自住需求為主，預計住宅市場將保持相對穩定，而市場供需平衡則取決於央行政策及本地經濟的整體表現。 地緣政治風險：雙刃劍影響投資者信心 川普的政策或許將進一步加劇兩岸緊張局勢，使台灣成為地緣政治的焦點，這對國際投資者信心構成挑戰。然而，若美國加強對台支持，外資信心反而可能提振，促進資本流入、增加台灣商業不動產及衍生的住宅需求，尤其在七都預計將成為高需求地區。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，在川普2.0時代下，將可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，這些挑戰將影響投資者信心，加劇房市的不確定性。她建議投資者密切關注政策變動，並審慎評估市場波動，以應對可能更具挑戰的市場環境。雖然供應鏈移轉帶來商用地產的發展契機，但台灣整體房地產市場的表現仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產及金融政策的引導。