不動產

【記者 蜀女 台北報導】步入2026年，大眾對居住品質的追求，已從「物質的擁有」轉向「身心的安穩」。21世紀不動產指出，新春大掃除不只是例行家務，更是一場「生活品質的深度校準」：當家中物品過量，最先被消耗的往往不是空間，而是日常的效率與情緒。透過精準的斷捨離與高效收納，不僅能釋放物理空間，也能降低視覺雜訊帶來的壓力，讓家真正回到能放鬆、能休息、能順暢生活的狀態。 　一、斷捨離心理學：先清理心理負擔，才做得到真正的收納 　整理的第一步不是購買收納盒，而是奪回空間的主控權。21世紀不動產建議，在動手前應先執行以下「心理清單」，將物品對生活的干擾降至最低： 一年未使用準則 　過去12個月（包含四季換季）未曾使用的物品，未來再被需要的機率極低，應勇敢放手。 二選一精煉法 　同類物品（如馬克杯、黑色外套、保溫瓶）過多時，僅保留功能最強、美感最高的那一件，避免功能性冗餘。 情緒成本清理 　面對「買貴了卻不實用」或「別人送但不喜歡」的物品，請以「拍照留念+捐贈」取代「勉強保存」，卸下心理負擔。 維護拖延判斷 　那些待修理、待送洗卻被擱置超過半年的雜物，代表它們已不再值得你投入時間與空間。 　二、專業收納實踐：換季衣物＋生活雜物4招，讓秩序變得可維持 　完成減法後，才進入真正的收納。收納不是把東西藏起來，而是降低取用成本：拿得到、放得回去、維持得了。 1. 換季衣物：先「清掉再收進」，衣櫃才不會越換越爆 　收冬衣前先淘汰今年沒穿到、穿了不舒服或不好搭的厚外套與毛衣。收進箱子的衣物必須符合一個標準：下一季一拿出來就能穿。你收的是未來的效率，不是過去的沉沒成本。 2. 透明化＋標籤化：縮短尋找時間，也避免重複購買 　換季建議用透明、可堆疊收納箱，外側標示「品類＋季節」（如：冬外套／圍巾手套）。找得到，才會用；用得順，才會維持秩序。 3. 使用情境分區：設計「不用靠意志力也能維持」的收納系統 　與其把物品越分越細，不如先回到一個核心原則：依照生活動線，把東西放在「你會用到它的地方」。收納的終極目標不是看起來整齊，而是讓你在忙碌的日常裡，仍然能「不假思索就放回去」。當每個區域都有明確任務、每件物品都有固定回家路線，家就不需要靠意志力維持，秩序會自然留下來。 玄關 外出小站：鑰匙、口罩、雨具（出門一把抓，回家一放下） 書桌 充電小站：充電線、行動電源、電池（避免分散到處找） 廚房 備料小站：夾鏈袋、保鮮膜、剪刀（備料動線更順、檯面更清爽） 4. 隱形空間×視覺減重：讓家瞬間變清爽、有質感 　想要最快看見質感立刻提升的效果，關鍵不是塞更多，而是把視線與檯面釋放出來。善用門片後、櫃體側邊、牆面等垂直空間，以掛鉤、磁吸條收納鑰匙、清潔工具與小物，把檯面留白、降低視覺雜訊；同時針對開放式層架或衣櫃外露區，採用「色塊分群」——依顏色深淺排列衣物、書本或收納盒，達到視覺減重的效果。當「東西被收上去、視線被整理好」，空間立刻更乾淨、更有秩序，也更像你想住的家。 　21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，居住空間的秩序感會直接影響情緒與專注力。當物品量回到合理範圍、動線不再被阻斷，家會變得更容易維持：你不必一直整理，而是更少需要整理。留白也會放大採光與視覺舒適度，讓人在家更能放鬆、休息，甚至更願意邀請親友來作客，因為空間不再讓你感到負擔，而是支持你的日常。

【記者 蜀女 台北報導】受到東北季風及低氣壓影響，北部豪大雨不斷，北北桃宜地區連日達到停班停課標準，不少民眾抱怨「根本是颱風天」。持續潮濕的氣候不僅讓衣物難乾、空氣悶濕，更讓壁癌、黴菌與塵蟎問題浮現。21世紀不動產提醒，雨季期間應加強居家防潮與除濕，維持乾爽環境，守護家人健康與房屋價值。 濕度放大體感溫差 防潮通風是基本原則 21世紀不動產表示，濕度會讓氣溫的感受更加明顯，造成冬季濕冷、夏季悶熱。居家防潮的基本原則在於「隔絕水氣與保持通風」。若外頭正下大雨，應緊閉門窗防止水氣滲入；平時天氣晴朗時，則可開窗通風，降低室內水蒸氣含量。尤其是剛裝修完的新房子，水氣含量較高，更應加強通風排濕。 若發現牆上已有黴菌產生，可先用乾牙刷將霉斑刷除，再以酒精擦拭，避免黴菌擴散與氣味殘留。這些簡易步驟可有效延緩壁癌與霉菌惡化，減少未來修繕支出。 除濕設備與生活小物並用 有效對抗濕氣與塵蟎 濕氣過重不僅導致悶熱與黏膩感，也可能影響呼吸道健康。21世紀不動產建議，民眾可利用除濕機或冷氣的除濕功能調節室內濕度，其原理是透過冷媒將空氣中的水氣轉化為水滴，再導流至集水箱或排水管中。一般除濕時間約需兩至三小時即可見效。 在櫥櫃、鞋櫃等小空間，則可放置乾燥劑、竹炭包或石灰袋進行吸濕；但應避免孩童與寵物誤觸。若欲自然除濕，可使用活性碳或小蘇打粉吸附空氣中的水氣，作為環保替代方案。 21世紀不動產企劃研究室副理董家菱補充指出，冬季亦是塵蟎活躍的季節。塵蟎偏好溫暖潮濕環境，以灰塵及皮屑為食，容易造成過敏與氣喘。若將室內濕度控制在45%至60%之間，不僅能改善空氣品質，也能抑制塵蟎繁殖。她建議民眾每週更換床單、枕套與窗簾，並搭配除濕與清潔，可同時達到防潮與除蟎效果。 潮濕恐損房屋結構 通風與朝向成購屋關鍵 當室內濕度超過70%時，霉菌與塵蟎的繁殖速度將明顯增加，造成壁癌、油漆剝落與木地板膨起等問題，進而影響居住美觀與建築耐用度。21世紀不動產分析，台灣屬海島型氣候，終年濕度偏高，因此購屋或租屋時，房屋的通風與朝向條件成為關鍵。 一般而言，高樓層、具南北對流窗設計、排水良好的建築較不易積水潮濕；新式建案若採用防潮建材，如防潮漆、防霉壁紙與防潮木地板，能更有效維持室內乾爽。21世紀不動產建議民眾看屋時，應觀察牆角與天花板是否有水痕、霉味，並詢問屋主或房仲關於社區排水與防潮設備狀況，以保障居住品質。 實用防潮建議 打造乾爽健康的生活環境 為協助民眾應對雨季潮濕，21世紀不動產提供以下五項防潮建議： 保持通風：每日開窗通風至少30分鐘，促進空氣對流。 善用除濕設備：適時使用除濕機或冷氣除濕模式，並定期清理濾網。 使用天然除濕物：於室內放置竹炭、活性碳或小蘇打粉吸附水氣。 檢查排水與窗框：確保陽台排水孔暢通、窗邊矽利康無龜裂。 選用防潮建材：裝修時採用防潮漆、防霉壁紙、防潮木地板，有助減少後續維修。 防潮除濕是居家保值的重要環節 21世紀不動產表示，隨著氣候變遷導致極端天氣頻繁，「健康宅」將成為未來房市的重要趨勢。防潮除濕不僅能維持生活舒適，更關乎健康與房屋保值。透過日常維護與正確觀念，民眾可在潮濕季節中打造乾爽宜居的家，讓居住環境同時兼顧安全與品質。

【記者 蜀女 台北報導】 　全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。 　根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機： 1 住宅市場：話題加持，價值重估啟動 　輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，其中中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。 　長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出：「士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』，重塑區域居住輪廓。」 2 商用地產：企業群聚效應釋放空間紅利 　輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。 　21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。 　以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。 3 區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈 　隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。 　研究室指出：「這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚，區域消費型態與生活質感也將同步升級。」 4 外溢效應：磁吸效應向周邊擴張 　除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民，且發展潛能尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。 　21世紀不動產指出：「若交通建設與生活機能陸續到位，將具備接棒成長的條件，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」 結語：城市格局轉向下的關鍵窗口期 　21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。 　輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。 　相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。

【記者 劉婷 台北報導】 　隨著新年的腳步臨近，許多人開始思考如何迎接更美好的未來。而一個充滿活力與正能量的居家空間，往往是開啟幸福與成功的關鍵。為了幫助大眾實現這一目標，21世紀不動產精選五大居家空間風水秘訣，讓您在新的一年提升運勢，為生活注入滿滿的好運與幸福。 　ISSUE 01 玄關的重要性—開啟好運之門 玄關作為家中的第一印象與氣流的主要通道，象徵著事業與財運的入口。21世紀不動產建議保持玄關明亮整潔，並添加盆栽、鮮花或室內擴香精油，增添生氣與好運。這些簡單的佈置不僅能提升住家整體運勢，還能讓來訪者感受到家的溫暖與歡迎。 　ISSUE 02 客廳的布局—凝聚家庭和諧氛圍 客廳是家人共聚的重要空間，其布局對家庭和諧與關係融洽有深遠影響。建議將沙發擺放成U型或L型，不僅動線流暢，也寓意守護與聚財。柔和的燈光與溫暖色調的裝飾能進一步營造親密互動的氛圍，同時避免座椅背對大門，以確保良好的能量流動。 　ISSUE 03 主臥室的設計—提升愛情運與睡眠品質 主臥室是休息與能量重建的核心空間，與愛情運與健康息息相關。建議選用柔軟的寢具、舒緩的牆面色彩，以及能撫慰情緒的香氛，如薰衣草或檸檬草。床位應避免正對鏡子，以減少不安感，並營造和諧與安穩的睡眠環境。 　ISSUE 04 廚房的影響力—財運與健康的核心 廚房被視為家庭財運與健康的核心，保持整潔與有序尤為重要。定期清理冰箱可釋放舊能量，迎接新氣象。擺放如迷迭香、薄荷或羅勒等可入菜的盆栽，這些盆栽在風水中寓意良好：迷迭香象徵正能量與保護力，有助於提升家庭整體運勢；薄荷被認為可以改善家庭成員的溝通，促進情感融洽；羅勒則具備抵擋厄運並帶來好運的功效。不僅增添廚房的生機，還能為家庭生活注入更多美好與和諧。 　ISSUE 05 浴廁的巧思—實用與美感兼具 浴廁是家中代謝與淨化的場域，其整潔與透氣性直接影響住家能量場。保持通風、去除雜物、並擺放具淨化效果的植物如吊蘭或虎尾蘭，可有效提升空間氣場。這些小小的巧思，能讓家中煥發新氣象，帶來健康與運勢的提升。 　新年是一個嶄新的起點，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，好的風水並非遙不可及，而是用心經營生活的態度。透過這些簡單且實用的調整，將居家空間化為幸福與成功的起點，讓您的新一年充滿希望與美好。

【記者 劉夢緣 台北報導】 隨著川普再次當選美國總統，全球市場的風險與機會並存，台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。21世紀不動產指出，川普的政策轉向將從供應鏈重組、關稅政策、外資動態和地緣政治風險等多層面影響台灣房地產市場。 美中貿易摩擦加劇：台灣的供應鏈重組優勢 川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組，台灣作為美中貿易摩擦中的“避風港”，預計將吸引更多製造業、尤其是高科技產業的轉移，從而推動工業用地和商業地產需求，台灣的商業不動產市場預計迎來新一輪增長動能。 關稅與通膨壓力：對住宅市場的潛在影響 川普的關稅政策一直是全球關注的焦點。川普的關稅政策將帶來全球通膨壓力，並可能影響台灣對美國的出口貿易。21世紀不動產強調，若台灣出口放緩，可能影響國內消費力並壓抑住宅需求。然而，由於房市以自住需求為主，預計住宅市場將保持相對穩定，而市場供需平衡則取決於央行政策及本地經濟的整體表現。 地緣政治風險：雙刃劍影響投資者信心 川普的政策或許將進一步加劇兩岸緊張局勢，使台灣成為地緣政治的焦點，這對國際投資者信心構成挑戰。然而，若美國加強對台支持，外資信心反而可能提振，促進資本流入、增加台灣商業不動產及衍生的住宅需求，尤其在七都預計將成為高需求地區。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，在川普2.0時代下，將可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，這些挑戰將影響投資者信心，加劇房市的不確定性。她建議投資者密切關注政策變動，並審慎評估市場波動，以應對可能更具挑戰的市場環境。雖然供應鏈移轉帶來商用地產的發展契機，但台灣整體房地產市場的表現仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產及金融政策的引導。

【記者 范至延 台北報導】 疫情期間，音樂及戶外活動成為了許多人心靈上的慰藉和療癒。在這個充滿音樂療癒潮的時刻，全球最大房仲品牌21世紀不動產特別推出了「音為有你感謝祭，來21買屋賣屋月月抽好禮」抽獎活動回饋廣大客戶。 活動期間自2024年4月1日至6月31日，為期3個月，凡在21世紀不動產全台加盟店簽訂專任委託售屋（地）合同，合約期間為三個月（含）以上以及官網預約看屋的客戶，即可參加抽獎活動。抽獎資格更可累積，越早委託、預約看屋，中獎機會越高！ 活動獎品豐富多彩，包括最新的Apple iPhone15、AirPods3以及限定C21品牌聯名音箱等好禮，讓客戶能夠盡情享受音樂的洗禮。21世紀不動產希望透過這個活動，回饋給與品牌攜手長達半個世紀的忠實客戶，同時歡迎全國的消費者藉此機會一同體驗精品品質的不動產仲介服務。 21世紀不動產認為，音樂是心靈的良藥，尤其在疫情後期。我們希望透過音樂，向所有支持我們的顧客表達最誠摯的感謝之情。為了讓更多人能夠享受音樂的樂趣和療癒，我們特別推出了全新形象單曲「讓世界抬頭看」。這首歌曲以朗朗上口的旋律和洗腦的歌詞，充分展現了品牌勇於突破、與時俱進的新風貌。 此外，21世紀不動產與知名文創平台Pinkoi跨界合作，共同推出了限量版品牌音箱。這些音箱採用可回收的紙材質製成，不僅輕巧易攜，更能完美滿足您在家、戶外或辦公室等各種場景下的音樂需求。這些產品也恰如其分地呼應了現今後疫情時代中家居與工作場所靈活轉變的趨勢。 21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑表示，我們一直以來致力於為客戶提供優質的服務和房地產體驗。我們將繼續堅持這一信念，不斷創新，以滿足客戶的需求和期望。在全新推出的一站式資源整合平台C21HUB及持續強化、導入的AI科技的支持下，21世紀不動產將繼續提供更便捷、更高效的服務，為客戶創造更多價值和機會。 更多活動詳情，請前往21世紀不動產台灣區總部官方網站（http://www.century21.com.tw/）查詢。 品牌形象單曲「讓世界抬頭看」加盟店創意影片：https://www.facebook.com/century21taiwan/videos/1079162286558526/。