21世紀不動產分享新年斷捨離收納4招 找回家的呼吸感

臺灣萬順傳媒據共工新聞社訊（記者 廖靜文）2025年10月29日至31日，共工新聞社副社長李貴永和總編輯辦公室副主任、記者廖紅麟等3人參與報道第十六屆津台投資合作洽談會。這場以“融合新發展，共創新未來”爲主題的盛會，彙聚兩岸政商界精英，在天津這座北方工業重鎮書寫着兩岸融合發展的新篇章。作爲親曆者，廖紅麟等3人用鏡頭與筆觸記錄下這場跨越海峽的對話。 圖說：共工新聞社總編辦副主任、記者廖紅麟（右三）正在采訪全國台灣同胞投資企業聯誼會(簡稱“全國台企聯”)會長李政宏（共工社記者 廖靜文 攝） 開幕式：政治對話定調融合發展 10月29日上午，第十六屆津台投資合作洽談會上，中共中央台辦、國務院台辦主任宋濤與中國國民黨候任副主席蕭旭岑的發言成爲焦點。 宋濤說，積極緻力于促進兩岸經濟文化交流合作，深化融合發展，爲台灣同胞創造更好發展機遇、分享更多發展成果。兩岸同胞要傳承和弘揚偉大抗戰精神，秉持民族大義，把握曆史大勢，堅定統一自信，堅持一個中國原則和“九二共識”、反對“台獨”分裂和外部幹涉，共謀祖國統一大業，共創民族複興偉業。 蕭旭岑說，天津“古今交融，融貫中西”，是個有着獨特魅力的城市，既有深厚的曆史文化底蘊，又同時展現了包容、開放、創新的厚度。希望台灣的年輕朋友，多來大陸走動，多來大陸看看。中華民族的未來，要靠兩岸青年的合作共榮，希望台灣青年謹記在心。 天津市長張工向各界來賓表示熱烈歡迎。他說，新征程上，天津将堅定不移推動高質量發展、擴大高水平對外開放、構建高品質宜居宜業環境，持續深化津台交流合作，聚焦高端裝備制造、綠色石化、生物醫藥等新賽道共繪新藍圖，助力更多台商台企逐夢津城、創業展業。 圖說：共工新聞社總編辦副主任、記者廖紅麟（左三）正在采訪中國國民黨中央評議委員會主席團主席劉大貝（共工社記者 廖靜文 攝） 大健康産業交流會：智慧醫療碰撞新火花 10月29日下午的京津冀台大健康産業交流會上，天津市衛生健康委員會副主任韓金豔的發言引發熱議。她展示的數據顯示，天津已建成覆蓋全生命周期的健康服務體系，擁有三甲醫院50餘家，國家重點實驗室、臨床醫學研究中心相繼布局；天津國際生物醫藥聯合研究院、細胞生态海河實驗室、康希諾、藥明康德等龍頭機構拔節生長；天津面向未來深耕銀發經濟，在薊州山水、寶坻濕地、靜海田園規劃康養走廊，爲台灣長照理念提供了廣闊應用場景。 會上，兩岸企業家峰會生物科技與健康照護産業合作推進小組大陸方面副召集人、海峽兩岸醫藥衛生交流協會會長王立基指出，京津冀地區正加速構建特色鮮明的大健康産業生态圈，已成爲台企深耕大陸市場的首選地。 台灣人工智慧發展學會榮譽理事長謝邦昌博士的演講則聚焦中醫藥與人工智能的融合。他的團隊開發的“AI中醫診斷系統”已在大陸多家醫院應用，準确率高。“我們正在訓練系統識别2000種中藥材的微觀特征，這将徹底改變傳統中藥質量控制方式。”謝邦昌展示的顯微圖像顯示，AI能準确識别出黃芪的“金井玉欄”特征 。 圖說：共工新聞社總編辦副主任、記者廖紅麟（右四）正在采訪台灣工商建設理事會理事長雷弘毅（共工社記者 廖靜文 攝） 青年創業案例：銀發經濟的新路徑 台灣現代醫療及管理協會副理事長紀淑靜提出的“醫養結合+智慧化”銀發經濟新路徑，成爲兩岸青年創業的熱點。她的團隊在天津試點“智慧養老社區”，通過物聯網設備實時監測老人健康狀況，已服務老人數千人次。她們開發的'健康手環'能預警多種常見疾病，準确率比傳統方法提高了許多。 天津健康産業國際合作示範區的戰略定位也引發關注。該示範區重點發展生物醫藥、智慧醫療等産業。 圖說：共工新聞社總編辦副主任、記者廖紅麟（右二）正在采訪南開大學周恩來政府管理學院行政管理系教授黃清賢（共工社記者 廖靜文 攝） 記者手記：融合的溫度與深度 作爲全程報道的記者，廖紅麟在采訪筆記中寫道：“在津台會的4天裏，我看到了兩岸融合的兩種形态：一種是高層的政治對話，另一種是基層的技術交流。宋濤主任與蕭旭岑先生的發言，爲兩岸關系定下了'融合發展'的基調；而謝邦昌博士與紀淑靜理事長的案例，則讓我看到了融合的深度與溫度。” 廖紅麟特别提到一個細節：在兩岸青年就業創業發展交流會上，一位台灣青年用流利的天津話介紹項目，而他的大陸合夥人則用閩南語回應。“這種語言的交融，正是兩岸融合最生動的注腳。”廖紅麟在報道中寫道，“當中醫藥遇上人工智能，當銀發經濟擁抱智慧化，兩岸融合正在從理念變爲現實。” 圖說：共工新聞社總編辦副主任、記者廖紅麟（右二）正在采訪中國社科院台灣研究所政治經濟室主任、研究員張華（共工社記者 廖靜文 攝） 津台投資合作洽談會自2008年創辦以來，已成功舉辦15屆，共計促成簽約台資項目350餘個，達成意向投資額約1238億元。截至現在，2695家台資企業、衆多台灣同胞來津投資興業、安居樂業。今年1月以來，天津落地了32個台商投資項目，合同投資總額3178.13萬美元，2000多名台灣青年來津參訪，感受大陸發展活力、天津機遇溫度。廖紅麟的報道爲讀者呈現了兩岸融合發展的生動圖景——在天津這座北方工業重鎮，兩岸正書寫着“你中有我，我中有你”的融合新篇。 作者：廖靜文 供圖：共工新聞圖片庫

【記者劉夢緣 天津報道】 2005年8月13日天津第十屆“愛媒▪講”未來媒體人體驗營參訪成功在津創業台灣青年 天津陶樂養老院創辦人台灣青年井然 是以家庭式設計、親情化服務為核心的專業養老連鎖機構，其創始人井然是到天津創業的85後台灣青年，美國伊利諾伊州大學社會科系畢業，精通多國語言，受家族養老事業的薰陶，2009年畢業後回到祖國投身國內養老事業，多年來一直積極爲中國老齡化社會分憂，成爲兩岸融合發展的踐行者，熱愛創造與開拓性工作，管理理念人性化，致力爲養老行業培養出更多優秀的管理人才。2014年在天津創辦陶樂家至今10年間打造全國連鎖機構覆蓋津京冀板塊、西南地區開設多家分院 ，立志做一套適合中國人養老的模式，將養老服務高質量發展的成果分享到全國各級城市，普及到更多普通家庭，讓更多普通家庭都能享受得起高品質的照護，從養老到享老。 井然談到中國逐步老齡化的嚴峻問題，他的事業版圖繞開了一線城市而是以二三線城市為主要服務對象，在各地創辦養老機構並不採取一體化的連鎖經營模式，而是會根據個工程師的經濟條件因地制宜，用熟悉的環境，貼近生活人性化的多業態模式，提供給各地老人養老服務的需求，尤其是他在四川富順縣沿河村張家灣，通過改造廢棄小學，成功解決了當地失智老人養老問題。其中提到了他在創業期間，品牌可以發展到中國各個城鎮鄉村，離不開各地政府的強力支持。 井然表示現在的台灣青年想要在大陸發展創業，沒有過去老一輩的時代紅利，只要敢拼就能贏。現在的創業成本很高，各行各業都卷的厲害，但也有這個時代的機遇。中國從一產、二產，到現在大力推動三產的發展，也是臺灣服務業的優勢。天津現在有許多台青，正在將台灣的手搖茶、手衝咖啡、小吃、早餐等餐飲快速複製。要降低試錯成本，也建議抱團取暖，不能單打獨鬥，多業態協同發展，能更好應對當下的營商環境。有效的把大陸的廣度、速度和高度，跟臺灣的深度和溫度，做好結合。相信台灣青年在大陸一定會有更多的發展機會。 侯岬台灣手作料理創始人台灣青年Tony 曾是法式主廚的Tony，二十幾年廚藝生涯，從小眷村長大，三代人的遷徙，從寧波渡海的梅乾菜壇，到台北眷村飄香的三杯雞，終在天津創業安家，2022年開始經營侯岬手作料理台式餐廳，店內擺設裝潢處處展露出細緻，對台灣的思念情懷。老闆肩上站著可愛的鸚鵡，完全是鐵漢柔情的代表，有著剛毅的外在與溫柔的內在並存。菜品更是獨具特色，台灣米酒碰撞津門醬油，讓北方食客品嘗九層塔的辛香，侯岬（台語‘好吃’），兩者完美結合，兩岸共通的味覺臍帶，在舌尖上重逢了！Tony在聊天中表示，從小店做起，慢慢擴大，現在已有分店，感謝當地政府的對台灣青年來大陸創業的大力支持，身邊很多朋友都是在大陸就學後直接就業的，都發展的不錯，有幾個學醫的朋友，現在也成為主治醫生了。 台灣青年的成功創業經歷離不開自身優勢與大陸資源的結合，形成差異化競爭優勢。就如天津陶樂養老院創辦人井然所說的有效的把大陸的廣度、速度和高度，跟臺灣的深度和溫度，做好結合。相信台灣青年在大陸一定會有更多的發展機會。

【記者 蜀女 台北報導】 　全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。 　根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機： 1 住宅市場：話題加持，價值重估啟動 　輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，其中中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。 　長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出：「士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』，重塑區域居住輪廓。」 2 商用地產：企業群聚效應釋放空間紅利 　輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。 　21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。 　以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。 3 區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈 　隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。 　研究室指出：「這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚，區域消費型態與生活質感也將同步升級。」 4 外溢效應：磁吸效應向周邊擴張 　除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民，且發展潛能尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。 　21世紀不動產指出：「若交通建設與生活機能陸續到位，將具備接棒成長的條件，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」 結語：城市格局轉向下的關鍵窗口期 　21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。 　輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。 　相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。