21世紀不動產：川普當選對台灣房市的多維度影響

【記者劉夢緣 天津報道】 2005年8月13日天津第十屆“愛媒▪講”未來媒體人體驗營參訪成功在津創業台灣青年 天津陶樂養老院創辦人台灣青年井然 是以家庭式設計、親情化服務為核心的專業養老連鎖機構，其創始人井然是到天津創業的85後台灣青年，美國伊利諾伊州大學社會科系畢業，精通多國語言，受家族養老事業的薰陶，2009年畢業後回到祖國投身國內養老事業，多年來一直積極爲中國老齡化社會分憂，成爲兩岸融合發展的踐行者，熱愛創造與開拓性工作，管理理念人性化，致力爲養老行業培養出更多優秀的管理人才。2014年在天津創辦陶樂家至今10年間打造全國連鎖機構覆蓋津京冀板塊、西南地區開設多家分院 ，立志做一套適合中國人養老的模式，將養老服務高質量發展的成果分享到全國各級城市，普及到更多普通家庭，讓更多普通家庭都能享受得起高品質的照護，從養老到享老。 井然談到中國逐步老齡化的嚴峻問題，他的事業版圖繞開了一線城市而是以二三線城市為主要服務對象，在各地創辦養老機構並不採取一體化的連鎖經營模式，而是會根據個工程師的經濟條件因地制宜，用熟悉的環境，貼近生活人性化的多業態模式，提供給各地老人養老服務的需求，尤其是他在四川富順縣沿河村張家灣，通過改造廢棄小學，成功解決了當地失智老人養老問題。其中提到了他在創業期間，品牌可以發展到中國各個城鎮鄉村，離不開各地政府的強力支持。 井然表示現在的台灣青年想要在大陸發展創業，沒有過去老一輩的時代紅利，只要敢拼就能贏。現在的創業成本很高，各行各業都卷的厲害，但也有這個時代的機遇。中國從一產、二產，到現在大力推動三產的發展，也是臺灣服務業的優勢。天津現在有許多台青，正在將台灣的手搖茶、手衝咖啡、小吃、早餐等餐飲快速複製。要降低試錯成本，也建議抱團取暖，不能單打獨鬥，多業態協同發展，能更好應對當下的營商環境。有效的把大陸的廣度、速度和高度，跟臺灣的深度和溫度，做好結合。相信台灣青年在大陸一定會有更多的發展機會。 侯岬台灣手作料理創始人台灣青年Tony 曾是法式主廚的Tony，二十幾年廚藝生涯，從小眷村長大，三代人的遷徙，從寧波渡海的梅乾菜壇，到台北眷村飄香的三杯雞，終在天津創業安家，2022年開始經營侯岬手作料理台式餐廳，店內擺設裝潢處處展露出細緻，對台灣的思念情懷。老闆肩上站著可愛的鸚鵡，完全是鐵漢柔情的代表，有著剛毅的外在與溫柔的內在並存。菜品更是獨具特色，台灣米酒碰撞津門醬油，讓北方食客品嘗九層塔的辛香，侯岬（台語‘好吃’），兩者完美結合，兩岸共通的味覺臍帶，在舌尖上重逢了！Tony在聊天中表示，從小店做起，慢慢擴大，現在已有分店，感謝當地政府的對台灣青年來大陸創業的大力支持，身邊很多朋友都是在大陸就學後直接就業的，都發展的不錯，有幾個學醫的朋友，現在也成為主治醫生了。 台灣青年的成功創業經歷離不開自身優勢與大陸資源的結合，形成差異化競爭優勢。就如天津陶樂養老院創辦人井然所說的有效的把大陸的廣度、速度和高度，跟臺灣的深度和溫度，做好結合。相信台灣青年在大陸一定會有更多的發展機會。

【記者 蜀女 台北報導】 　全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。 　根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機： 1 住宅市場：話題加持，價值重估啟動 　輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，其中中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。 　長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出：「士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』，重塑區域居住輪廓。」 2 商用地產：企業群聚效應釋放空間紅利 　輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。 　21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入，也將進一步活化生活圈機能，促進工作與消費場域的共生發展。 　以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。 3 區域發展與人口結構：高知識族群驅動精緻生活圈 　隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質。 　研究室指出：「這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚，區域消費型態與生活質感也將同步升級。」 4 外溢效應：磁吸效應向周邊擴張 　除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民，且發展潛能尚未完全釋放，將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。 　21世紀不動產指出：「若交通建設與生活機能陸續到位，將具備接棒成長的條件，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」 結語：城市格局轉向下的關鍵窗口期 　21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。 　輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，成為未來結構轉移的重要接棒區。 　相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機，更是一個值得精準進場的黃金窗口期。

【記者 蜀女 台北報導】 　國家政策研究基金會今日發布報告指出，2024年1至8月台灣出入境逆差已達641萬人次，預估今年觀光產值逆差將突破新台幣7300億元，創下歷史新高。業界分析認為，陸客市場對台灣觀光至關重要，尤其是疫情前，陸客來台的時間與產值均遠高於其他國家旅客。 　在今日召開的「國家觀光政策檢討座談會」上，基金會永續發展組召集人陳宜民指出，儘管COVID-19疫情解封已經三年，台灣觀光產業仍未復甦。根據交通部觀光署統計，去年台灣出境旅客接近1180萬人次，旅遊總支出超過新台幣7100億元，但來台旅客僅有600萬人次，創下超過4000億元的觀光產值逆差，其中陸客大幅減少，造成觀光收入損失。 　陳宜民強調，若今年來台旅客未能達到750萬人次，台灣的觀光復甦將面臨更大挑戰。他表示，台灣觀光業需加強整合行銷與創新，才能吸引更多有消費能力的國際旅客。 　中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽則指出，雖然兩岸關係緊張，但陸客仍是台灣最大的觀光市場。他表示，陸客的平均停留時間比日本與南韓旅客長兩倍，對台灣觀光產值影響巨大。李奇嶽也提到，台灣的國際安全形象不佳，警示燈號為橙色，可能影響旅客選擇來台的意願。 　為應對困境，國民黨主席朱立倫建議新政府調整政策，包括修正陸客限縮措施、設立觀光研訓院及召開觀光國是會議等。陳宜民表示，基金會將繼續收集業界意見，並向立法院反映，期盼改善台灣觀光產業現況。